Prestation 08
Nettoyage de fin de bail à Nantes
Sortie de locaux tertiaires, commerciaux ou d’activité, avant état des lieux de restitution.
Le travail part du bail et de l’état des lieux d’entrée, pas d’une liste générique de prestations.
Dossier photographique daté remis au preneur, opposable en cas de litige.
Sommaire
Ce qui se joue vraiment à la restitution
Une fin de bail professionnelle ne se perd presque jamais sur la propreté générale. Elle se perd sur des points précis, écrits dans le bail ou relevés à l’entrée : un sol dont la protection n’a pas été refaite, des cloisons percées et rebouchées à la va-vite, une hotte de coin repas jamais dégraissée, une moquette marquée sous les caissons. Notre première démarche n’est donc pas de chiffrer une surface, mais de lire le bail et l’état des lieux d’entrée. Sans ces deux documents, un devis de fin de bail est une approximation.
Le marché nantais ajoute sa propre contrainte. La rotation des preneurs est rapide sur les surfaces intermédiaires de trois cents à mille mètres carrés, en centre-ville comme à Euronantes, et les bailleurs enchaînent souvent la sortie d’un locataire et l’entrée du suivant en moins de deux semaines. Nous travaillons donc régulièrement sous un délai contraint, avec une seule fenêtre utile entre le déménagement et la visite de restitution.
Enfin, il y a la preuve. Un local rendu propre sans trace écrite reste discutable trois semaines plus tard, quand le bailleur transmet ses réserves. Nous remettons systématiquement un dossier photographique daté, pièce par pièce, pris après notre passage, ainsi que la liste des points que nous avons constatés comme relevant de la vétusté et non du nettoyage. C’est ce document qui sécurise le dépôt de garantie, davantage que le travail lui-même.
Fourchettes de fin de bail
Le prix dépend de l’écart entre l’état constaté et l’état exigé par le bail, pas de la surface. Un plateau bien entretenu pendant six ans coûte deux fois moins cher à rendre qu’un plateau négligé pendant deux ans.
Chiffre pivot5,50 – 11 € HT/m²
| Locaux bien entretenus, remise à niveau simple | 5,50 – 7,00 € HT/m² |
|---|---|
| Cas courant, avec sanitaires et coin repas | 7,00 – 9,00 € HT/m² |
| Locaux dégradés ou longue occupation | 9,00 – 11,00 € HT/m² |
| Option décapage et remise en protection des sols | + 2,80 – 4,50 € HT/m² |
180 m²
Bureaux en centre-ville, occupation 4 ans, sol souple, 1 sanitaire
1 150 – 1 480 € HT
520 m²
Plateau Euronantes, moquette en injection-extraction, coin repas
4 100 – 5 300 € HT
340 m²
Local commercial, réserve, vitrine, décapage et protection
3 400 – 4 600 € HT
Points repris avant restitution
Les colonnes distinguent ce que couvre le forfait courant, ce qui relève d’une option chiffrée à part, et ce que nous refusons de faire passer pour du nettoyage.
| Poste | Forfait | Option | Sur devis | Hors périmètre | Photographié |
|---|---|---|---|---|---|
| Sols — lavage complet et dégraissage | Forfait | non concerné | non concerné | non concerné | Photographié |
| Sols souples — décapage et remise en protection | non concerné | Option | non concerné | non concerné | Photographié |
| Moquettes — injection-extraction | non concerné | Option | non concerné | non concerné | Photographié |
| Cloisons et murs — traces, marques de mobilier | Forfait | non concerné | non concerné | non concerné | Photographié |
| Rebouchage de percements et reprise de peinture | non concerné | non concerné | Sur devis | non concerné | non concerné |
| Menuiseries, portes, huisseries, plinthes | Forfait | non concerné | non concerné | non concerné | non concerné |
| Vitrerie intérieure et extérieure, deux faces | Forfait | non concerné | non concerné | non concerné | Photographié |
| Sanitaires — détartrage et remise à blanc | Forfait | non concerné | non concerné | non concerné | Photographié |
| Coin repas — hotte, plan, réfrigérateur, four | Forfait | non concerné | non concerné | non concerné | Photographié |
| Bouches de ventilation et grilles de reprise | non concerné | Option | non concerné | non concerné | non concerné |
| Faux plafonds — dalles tachées | non concerné | non concerné | Sur devis | non concerné | Photographié |
| Enlèvement de mobilier et d’encombrants | non concerné | non concerné | Sur devis | non concerné | non concerné |
| Sol rayé, revêtement usé, vétusté normale | non concerné | non concerné | non concerné | Hors périmètre | Photographié |
| Dossier photographique daté, pièce par pièce | Forfait | non concerné | non concerné | non concerné | non concerné |
Sols — lavage complet et dégraissage
Forfait · Photographié
Sols souples — décapage et remise en protection
Option · Photographié
Moquettes — injection-extraction
Option · Photographié
Cloisons et murs — traces, marques de mobilier
Forfait · Photographié
Rebouchage de percements et reprise de peinture
Sur devis
Menuiseries, portes, huisseries, plinthes
Forfait
Vitrerie intérieure et extérieure, deux faces
Forfait · Photographié
Sanitaires — détartrage et remise à blanc
Forfait · Photographié
Coin repas — hotte, plan, réfrigérateur, four
Forfait · Photographié
Bouches de ventilation et grilles de reprise
Option
Faux plafonds — dalles tachées
Sur devis · Photographié
Enlèvement de mobilier et d’encombrants
Sur devis
Sol rayé, revêtement usé, vétusté normale
Hors périmètre · Photographié
Dossier photographique daté, pièce par pièce
Forfait
Le déroulé, du bail à la remise des clés
Quatre étapes, dont deux se passent avant toute intervention physique. C’est ce qui distingue une fin de bail d’un grand nettoyage.
Préparation
| Documents demandés | Bail, annexes, état des lieux d’entrée |
|---|---|
| Visite | Locaux vidés, avec le preneur |
| Relevé | Point par point, photographié |
| Devis | Ligne par ligne, options séparées |
Intervention
| Délai courant | 2 à 4 jours ouvrés |
|---|---|
| Délai contraint | 48 h, avec majoration |
| Équipe | 2 à 5 agents selon surface |
| Ordre | Hauteurs, murs, menuiseries, sols |
Restitution
| Dossier photo | Remis sous 24 h, daté |
|---|---|
| Liste de vétusté | Points hors nettoyage identifiés |
| Présence à l’état des lieux | Sur demande, incluse |
| Reprise après réserve | Sous 48 h si imputable |
Ce que nous documentons
Le dossier remis au preneur ne se limite pas à des photos : il distingue explicitement ce qui a été traité, ce qui relève de la vétusté et ce qui reste à la charge du bailleur.
- 01Photographie datée de chaque pièce, après intervention
- 02Photographie de chaque point relevé à l’état des lieux d’entrée
- 03Liste des postes traités, reprenant les termes du bail
- 04Liste des dégradations préexistantes non imputables au nettoyage
- 05État des sols avant et après décapage éventuel
- 06État des cloisons, marques de mobilier et percements
- 07Sanitaires : détartrage, joints, robinetterie
- 08Coin repas : hotte, filtres, extérieur des appareils
- 09Vitrages, deux faces, avec date de passage
- 10Bouches de ventilation, si comprises au devis
- 11Relevé des compteurs à la remise des clés, si demandé
- 12Attestation d’intervention datée et signée
Si le bailleur formule une réserve imputable à notre intervention, nous reprenons sous 48 heures et sans facturation.
Un chantier
Plateau tertiaire de 900 m² à Euronantes
Accueil ouvrant à 8 h 15 et premières réunions à 8 h 30, sans possibilité de décalage. Moquette en open space sur 520 m², circulations en dalle vinyle claire.
Deux agents en simultané plutôt qu’un seul sur une plage étendue : autolaveuse compacte sur les circulations pendant que le second traite sanitaires, office et salles de réunion. Injection-extraction de la moquette deux fois par an, en août et en février.
Quatorze mois sans réclamation écrite. Note de contrôle mensuelle comprise entre 91 et 96 sur 100.
Secteurs et communes concernés
Cette prestation est mobilisée de façon dominante sur les typologies et les zones suivantes.
Typologies de clients
- [08]Notre travail avec les bailleurs et les gestionnairesImmobilier et copropriété
- [08]La sortie d’un local commercialCommerce et points de vente
Zones de la métropole
Questions
Quatre questions qui ne portent que sur cette prestation. Les autres sont traitées sur les pages concernées.
Non, et personne ne peut l’affirmer sérieusement. Le dépôt dépend de l’ensemble des obligations du bail, dont la remise en état matérielle et la reprise des aménagements, qui ne relèvent pas du nettoyage. Ce que nous garantissons, c’est que les points de propreté opposables auront été traités et documentés par un dossier photographique daté, ce qui retire du débat une grande partie des motifs de retenue habituels.
Parce que les clauses de restitution varient beaucoup d’un bail à l’autre. Certains imposent une remise en protection des sols souples, d’autres une reprise des peintures, d’autres rien de plus qu’un état d’usage. Chiffrer sans lire, c’est soit surfacturer un poste inutile, soit oublier une obligation qui coûtera au preneur bien plus que notre prestation. La lecture prend une heure et évite ce risque.
Une injection-extraction complète, qui récupère une partie importante des taches d’origine hydrosoluble. Ce qui est incrusté depuis plusieurs années, ou ce qui a modifié la teinte de la fibre, ne revient pas. Nous le disons avant l’intervention, nous le photographions après, et nous l’inscrivons dans la liste de vétusté remise au preneur. Faire espérer un résultat impossible ne rend service à personne.
Oui, sur la métropole nantaise, en constituant une équipe renforcée et en travaillant le cas échéant en soirée. La majoration d’urgence est annoncée au devis. Nous demandons seulement que les locaux soient réellement vidés à notre arrivée : un plateau encore encombré de mobilier ne se traite pas en deux jours, quel que soit le nombre d’agents mobilisés.
Étude gratuite
Faire chiffrer nettoyage de fin de bail
La prestation est déjà sélectionnée. Indiquez la commune et la surface : nous rappelons pour caler la visite technique.